El viernes 8 de mayo, Neuquén pone en marcha una herramienta que la mitad de la Argentina viene reclamando hace años y que el sistema financiero privado dejó de ofrecer en escala razonable: créditos hipotecarios provinciales con financiamiento de hasta el 100% del valor de obra. El programa se llama Neuquén Habita y su objetivo declarado es generar 20.000 soluciones habitacionales en 44 localidades de la provincia.
La iniciativa es ejecutada por el Ministerio de Infraestructura y por la Agencia de Desarrollo Urbano Sustentable (ADUS), y se monta sobre el Registro Único Provincial de Vivienda y Hábitat (R.U.Pro.Vi.) que ya está operativo. La presentación a intendentes la hizo el gobernador Rolando Figueroa el 29 de abril; entre los primeros convenios concretos figura uno firmado con Cutral Co —el intendente Ramón Rioseco— para construir 150 viviendas con un esquema de financiamiento 60% provincial y 40% municipal.
Créditos hipotecarios Neuquén Habita: dos líneas y un techo de cuota
Neuquén Habita se estructura en dos líneas de crédito, con la misma lógica de fondo pero distintos techos según el destino:
La línea de construcción de vivienda nueva permite acceder a hasta $150 millones. La línea de ampliación o refacción tiene un máximo de $75 millones. En ambos casos el financiamiento puede llegar al 100% del costo de obra y el plazo es de 20 años, con un período de gracia inicial. La cuota mensual no puede superar el 30% de los ingresos del grupo familiar, criterio estándar en hipotecarios pero relevante en un mercado donde los créditos privados son escasos y caros.
Hay un simulador online disponible en la oficina virtual de Vivienda, donde quien quiera evaluar su elegibilidad puede ingresar sus ingresos y la obra prevista para ver una estimación de cuota.
Quiénes pueden anotarse — y quiénes están excluidos
Los requisitos para postularse no son menores y conviene leerlos con atención antes del viernes. Se exige tener entre 18 y 65 años, estar inscripto en R.U.Pro.Vi., no figurar en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios Morosos ni en el Registro Provincial de Violencia Familiar y de Género, y no registrar deudas en situación irregular en el sistema financiero.
El requisito que más preguntas genera entre los aspirantes es el de la titularidad del terreno: el lote debe estar escriturado a nombre del solicitante y ser apto para la constitución de hipoteca. Quien todavía no tenga la escritura difícilmente acceda al primer corte; ese fue uno de los puntos que más comentarios recogió en el anuncio público, donde varios usuarios señalaron que en zonas de Vaca Muerta —Añelo, Plottier, Cutral Co— hay todavía muchos lotes sin regularizar dominialmente.
El destino del crédito tiene que ser vivienda única y de ocupación permanente. La provincia decidió excluir explícitamente del programa a funcionarios públicos de alto rango: gobernador, diputados, ministros y secretarios no pueden postularse, decisión que el oficialismo defiende como una señal anticorporativa y que el sector privado leyó como destinada a reservar el cupo para el lector que el plan apunta: clase media trabajadora con ingresos formalizados.
El telón de fondo político y económico
El plan llega en un contexto donde la macro nacional sigue sin entregar crédito hipotecario en escala. Los bancos privados ofrecen líneas con tasas que hacen inviable la operación para la mayoría, y los créditos UVA arrastran una experiencia traumática reciente. Neuquén juega con una ventaja estructural: las regalías de Vaca Muerta financian aproximadamente la mitad del presupuesto provincial, lo cual permite asignar recursos a una herramienta que en otras provincias sería simplemente impagable.
Para el oficialismo, la jugada es múltiple. En lo inmediato, ataca un déficit habitacional que se agudizó con la migración hacia las ciudades de la cuenca; en lo político, llega en un año pre-electoral donde Comunidad busca traducir el éxito macro de Vaca Muerta en una mejora visible para la calidad de vida del votante medio. Y en lo regional, Figueroa diferencia a Neuquén del resto de la Patagonia: ningún otro gobernador del sur tiene hoy un programa hipotecario provincial con esta escala.
Lo que sigue
El viernes arranca con la apertura de inscripciones online. Los primeros adjudicatarios saldrán de un proceso de priorización transparente, según prometió el ministerio, y el cronograma de desembolsos está atado al cumplimiento de los hitos de obra de cada beneficiario. Si la implementación funciona —y esa es la incógnita más grande, porque la administración de planes de vivienda en Argentina tiene una larga historia de demoras— Neuquén Habita podría convertirse en uno de los pocos casos exitosos de política habitacional provincial en lo que va del siglo.
La apuesta de Figueroa es alta. Si el plan entrega lo que promete, hay 20.000 familias menos sin techo en la provincia hacia 2027. Si se atasca, la frustración va a pesar el doble en un electorado al que se le dijo que esta vez sí.
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