La escritura suele ser el último obstáculo de un crédito hipotecario. Por eso el Gobierno provincial firmó este miércoles 29 de julio un convenio para acelerar la escrituración de los créditos de Neuquén Habita, el programa al que ya se inscribieron más de 3.000 familias. El acuerdo pone a trabajar en un mismo circuito a la Escribanía General de Gobierno, a la Secretaría de Vivienda y Hábitat y a la Agencia de Desarrollo Urbano Sustentable (ADUS). El objetivo es concreto: que los estudios de títulos y las actuaciones notariales dejen de demorar la llegada efectiva del crédito.
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Quiénes firmaron y qué cambia en el trámite
Del acto participaron la escribana general de gobierno, Laura Miranda; la secretaria de Vivienda y Hábitat, Ana Servidio; y el presidente de la ADUS, Pablo Dietrich. El convenio alcanza a los créditos destinados a la construcción, refacción y ampliación de vivienda única, familiar y de ocupación permanente. Con el nuevo esquema, la Escribanía General recibirá una parte de las escrituras que le remita la ADUS. Después hará los estudios de títulos, marcará observaciones documentales cuando haga falta e instrumentará las escrituras de constitución de garantía hipotecaria.
La agencia, mientras tanto, aportará la documentación y los antecedentes de cada expediente. Ambos organismos también unificarán sus circuitos administrativos para darles más celeridad a las actuaciones. Es decir: el expediente dejará de rebotar entre oficinas con criterios distintos y correrá por una vía única, con responsables claros en cada etapa del proceso notarial y registral.
Plazos ciertos y aranceles fijados de antemano
El texto establece plazos precisos para concretar los estudios de títulos y fija los valores aplicables a las intervenciones notariales. Además incorpora mecanismos de coordinación administrativa «para optimizar los tiempos de respuesta, brindando mayor previsibilidad a las familias beneficiarias del programa», según los términos del convenio. Para una familia que espera el desembolso, esa previsibilidad no es un detalle menor. Define cuándo puede arrancar la obra y cuánto cuesta el paso por la escribanía. También ordena la operatoria de Neuquén Habita hacia adentro del Estado, con reglas comunes para todos los expedientes.
El Colegio de Escribanos, la otra vía para el trámite masivo
La demanda supera la capacidad de una sola escribanía, y la Provincia lo asume. Por eso rubricó también un convenio con el Colegio de Escribanos de Neuquén, pensado para absorber el mayor caudal de escrituras y agilizar el trámite masivo. La articulación entre organismos forma parte de una estrategia más amplia de la gestión provincial: simplificar procesos, fortalecer la gestión pública y acompañar a las familias en cada etapa, hasta la concreción efectiva del crédito.
El desafío ahora pasa por la ejecución. Con más de 3.000 inscriptos, el ritmo de escrituración será el termómetro real de Neuquén Habita dentro de la agenda económica neuquina. Los próximos meses van a mostrar si los plazos pactados se cumplen y si el circuito unificado convierte las inscripciones en escrituras firmadas. Ahí se va a medir el acuerdo: no en la foto de la firma, sino en la ventanilla.
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