Mudarse de alquiler en Neuquén tiene un peaje conocido: la comisión inmobiliaria, que hoy puede equivaler a un mes completo de renta. Un proyecto de ley busca sacarle ese costo al inquilino. El diputado César Parra (FIT-U, Partido Obrero) presentó la iniciativa junto a la organización Inquilinos Agrupados. Los detalles se van a explicar este jueves 10 de septiembre, a las 9:30, en una conferencia de prensa en la Legislatura provincial.
Qué propone el proyecto
La iniciativa modifica la Ley 2538, la norma que regula la actividad de martilleros y corredores públicos en la provincia. Hoy ese texto permite cobrarle al inquilino hasta el 3% del monto total del contrato, mientras el propietario aporta hasta el 2%. En la práctica, ese porcentaje suele traducirse en un mes de alquiler. Para quien busca casa, el pago funciona como una barrera de entrada, porque se suma al depósito y al mes por adelantado. El proyecto establece que, en las locaciones con destino habitacional, la comisión inmobiliaria quede a cargo del dueño. Además, prohíbe de manera expresa trasladar esos costos, o cargos equivalentes, al inquilino.
No es el primer intento. En 2017 ya se había presentado en la Legislatura un proyecto con el mismo objetivo, que nunca llegó a convertirse en ley. Inquilinos Agrupados milita el reclamo desde hace años con una consigna simple: que la comisión la pague el dueño.
Un mercado tensionado por Vaca Muerta
Según los impulsores, el alquiler representa en promedio el 35% de los ingresos familiares, un dato que atribuyen al Monitor de Alquileres que releva el Gobierno provincial. El comunicado también apunta contra la dolarización de los precios y la demanda creciente que genera el desarrollo de Vaca Muerta. “Una familia necesita literalmente millones para poder acceder a un alquiler”, plantean los autores del proyecto. La presión de la industria sobre la vivienda en la capital y su periferia es, de hecho, uno de los temas más sensibles de la agenda económica neuquina.
Audiencia pública en la UNCo y otro proyecto en danza
La movida no viene sola. Parra ya había presentado a comienzos de agosto un proyecto para regular los alquileres habitacionales en la provincia. Ese texto propone un plazo mínimo de tres años, actualización una sola vez por año y una comisión de seguimiento con participación de organizaciones de inquilinos y sindicatos. La propuesta generó rechazo en el sector inmobiliario. Para discutir el paquete, los impulsores preparan una audiencia pública el viernes 18 de septiembre a las 16 en la Universidad Nacional del Comahue.
Parra ocupa su banca desde fines de julio, cuando reemplazó a Andrés Blanco por el sistema de rotación acordado en el Frente de Izquierda. Su apuesta es instalar la agenda de los inquilinos en el recinto antes de que termine el año. El próximo paso es el debate en comisiones, donde se va a medir si la iniciativa consigue apoyos más allá de su bloque. La discusión de fondo, sin embargo, ya quedó planteada: quién debe pagar la comisión inmobiliaria en un mercado donde alquilar cuesta cada vez más.