La ciudad de Neuquén lleva siete años sin tomas de tierra, según repite el intendente, y ahora apuesta a una escala distinta. Este martes 10 de noviembre, Mariano Gaido y el gobernador Rolando Figueroa presentaron un desarrollo urbanístico para los trabajadores de las empresas empadronadas en el Parque Industrial Capital. El proyecto contempla 3.200 lotes y unas 11.000 soluciones habitacionales en 289 hectáreas al norte de la ciudad, pegadas al predio industrial. La preinscripción ya está abierta por código QR y cierra el 26 de febrero de 2027.
Quiénes pueden anotarse y cuáles son los plazos
La prioridad son los trabajadores registrados de las firmas vinculadas al Parque Industrial. El cronograma tiene tres fechas. En marzo de 2027 se conocerá el plan de obras. En julio arrancarán los trabajos de infraestructura y también el proceso de compra de los lotes. La planificación prevé terminar las obras durante 2028. El dinero de cada terreno irá al Instituto Municipal de Urbanismo y Hábitat (IMUH), que tiene la obligación de reinvertirlo en nuevos loteos. Según Gaido, el 90% de las familias que ya accedieron a lotes municipales paga sus cuotas, y por eso el sistema se sostiene sin déficit. Ese dato es una afirmación del intendente, sin cifras públicas que lo acompañen todavía. El Municipio difundió el esquema de preinscripción durante el acto.
El anuncio llega tres días después de otra entrega masiva. El sábado 7 de noviembre, en el Ruca Che, el Municipio y la Provincia adjudicaron 2.220 lotes con servicios en Distrito 6, Balcones del Norpatagónico y El Trébol. Con esa tanda, la cuenta oficial llega a 8.220 soluciones habitacionales. Gaido lo planteó como una continuidad: «El acceso a la tierra con infraestructura es un derecho que tienen que tener los trabajadores neuquinos». También le puso un marco fiscal a la decisión. «El superávit está puesto en estas obras», dijo, y agregó que las cuentas ordenadas sirven «para hacer un desarrollo ordenado, sin tomas». Es la misma línea que viene marcando la política de acceso a la tierra en la capital.
Créditos de hasta 150 millones para construir la casa
La novedad de fondo es el financiamiento. Figueroa anunció que los adjudicatarios podrán hipotecar su terreno y acceder a un crédito no bancario del Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo (IPVU), articulado con el programa Habita Neuquén. El tope será de 150 millones de pesos por familia y estaría disponible desde julio de 2027. Las tasas, los plazos y los requisitos de ingreso no se informaron todavía. El gobernador ató la medida a su política de empleo. Dijo que este año la provincia tendrá «30.000 nuevos neuquinos» y que la desocupación «disminuyó un 50%» gracias a la prioridad a las empresas locales. Sobre esa base recordó que desde 2028 las firmas que contraten neuquinos dejarán de pagar Ingresos Brutos, un beneficio que ya había anunciado el 21 de octubre y que sigue de cerca el empresariado de la cadena de valor.
Una pequeña ciudad con escuelas, comercios y transporte
El titular del IMUH, Marco Zapata, describió el predio, casi contiguo al Parque Industrial Capital, como «una pequeña ciudad». El diseño trabaja con macromanzanas y distintas densidades. Hacia afuera van los corredores de transporte público y las viviendas multifamiliares. Hacia adentro, en cambio, se priorizan las calles peatonales, los espacios verdes y las casas unifamiliares. Entre las tipologías hay unos 1.100 lotes de 8 por 30 metros y 300 lotes multifamiliares, además de sectores comerciales que ayudan a financiar la obra. Los estudios previos llevaron dos años, con colegios profesionales y universidades, e incluyeron escaneos del subsuelo para medir qué aguanta el terreno. La jefa de Gabinete municipal, María Pasqualini, ubicó el proyecto dentro de la ampliación del ejido iniciada en 2022, que proyecta unas 20.000 soluciones habitacionales en total.
El sector empresario celebró el esquema. Daniel González, quien habló por la entidad empresaria FECENE, dijo que la nutrida presencia de trabajadores en el acto «demuestra la necesidad que hay». Destacó además que la propuesta no se agota en el lote, porque suma un crédito para levantar la casa. El ritmo productivo es la clave del proyecto. El Parque Industrial Capital, ampliado a 2.000 hectáreas, recibió pedidos de 606 empresas por más de 1.370 hectáreas. La proyección oficial habla de 25.000 puestos de trabajo privados, y su primera etapa se inauguraría entre agosto y septiembre de 2027. Las obras del barrio arrancarían un mes antes. Lo que viene ahora es el cierre de la preinscripción, el 26 de febrero, y el plan de obras de marzo. Ahí se verá cuántos de esos trabajadores quedan efectivamente adentro de la agenda conjunta de Gaido y Figueroa.