Las empresas ya dijeron cuánta tierra quieren. Ahora la Municipalidad de Neuquén tiene que decidir cómo la reparte. El registro del Parque Industrial Capital cerró su primera etapa con 604 firmas inscriptas que pidieron 1.300 hectáreas, según confirmó a fines de septiembre Gastón Contardi, coordinador de Gestión Económica del municipio. La mayoría son empresas neuquinas. Y el próximo paso ya tiene fecha. El 7 de octubre, el intendente Mariano Gaido y el gobernador Rolando Figueroa van a anunciar los procesos de venta de tierras, que arrancan de inmediato.
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Quién pidió tierra y cuánta
El padrón todavía no es definitivo, pero el municipio ya trabaja para publicarlo completo. «Estamos firmando decretos, resoluciones y disposiciones para publicar el padrón total», explicó Contardi. Las 604 empresas anotadas muestran un mapa bastante fiel de la economía local. Hay desarrolladoras y constructoras, también firmas vinculadas al turismo y a la metalmecánica. Para el funcionario, la lista es «una muestra gráfica de la actividad económica de Neuquén». Además, la mayor parte de las inscriptas en esta primera etapa tiene base en la provincia, un dato que Contardi describió como un paso muy importante.
La demanda supera con holgura cualquier reparto simple. Por eso la venta de los lotes del Parque Industrial Capital no va a ser por orden de llegada. Contardi adelantó que los procesos van a estar organizados por actividad económica y por el volumen de cada empresa, según el pedido de tierra que hizo cada una. El criterio sigue en parte la lógica de la cadena de valor de Vaca Muerta. Las compañías de mayor porte ocupan los primeros anillos de la industria. Detrás vienen el segundo, el tercer y el cuarto anillo de proveedores. Esa jerarquía va a pesar en cómo se asignen los terrenos.
Una segunda ventana para empresas de afuera
La inscripción vuelve a abrirse. La Municipalidad prepara una nueva etapa para empresas nacionales e internacionales, que ya se había anunciado. Pero también van a poder anotarse firmas neuquinas que quedaron afuera de la primera ronda. «Se van a poder incorporar empresas neuquinas que no hayan entrado en esta etapa», precisó Contardi. Ese detalle importa para los proveedores locales que dudaron o llegaron tarde: no perdieron el tren, aunque ahora van a competir con jugadores de mayor escala dentro del mismo registro.
Invierta Capital: hasta diez años sin tasas ni impuestos
El otro engranaje del Parque Industrial Capital es la ordenanza Invierta Capital. El proyecto ofrece exenciones de tasas municipales e impuestos provinciales por hasta 10 años a las empresas que se radiquen en el parque. Según Contardi, el texto está prácticamente terminado y solo faltan las últimas revisiones sobre los alcances. La idea es que la norma acompañe el proceso de venta de tierras. «Esas normas pretendemos que estén presentadas y ojalá aprobadas antes de fin de año», dijo el funcionario. El tratamiento en el Concejo Deliberante va a ser, entonces, la próxima instancia de un proyecto que hasta acá avanzó en el terreno administrativo.
Lo que viene ahora es el calendario de obras. Contardi anticipó que en los primeros días de octubre, después de los anuncios, el municipio va a detallar los pasos y los tiempos de la infraestructura del parque. «Queremos máxima previsibilidad para este proyecto», resumió. Para las 604 empresas anotadas, esa previsibilidad tiene un valor concreto: saber cuándo van a poder construir sobre la tierra que compren. El 7 de octubre el Parque Industrial Capital deja de ser un registro de intenciones. Pasa a ser una operación inmobiliaria e industrial de escala provincial, con la venta, la ordenanza de incentivos y el cronograma de obras corriendo en paralelo.
