El crecimiento de Vaca Muerta dejó un problema a la vista en Neuquén capital. Cada semana llegan ejecutivos, técnicos e inversores, y el mercado de alojamiento corre detrás de esa demanda. Sobre ese hueco apunta ahora La Barceloneta, una desarrolladora que presentó Energy & Business, un proyecto de alojamiento corporativo en Neuquén pensado para quienes trabajan alrededor de la cuenca. El anuncio, conocido este lunes 28 de septiembre, trae además un gancho para el ahorrista chico: se puede entrar con una «inversión fraccionada desde US$ 13.500«.
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Ni hotel ni alquiler temporario: el segmento que la empresa considera vacante
La desarrolladora describe el proyecto como una tercera vía. Según sus propias palabras, busca «ocupar un espacio entre el hotel tradicional y el alquiler temporario«. Es decir, un formato para estadías de trabajo, más flexible que un hotel y más estable que un departamento por días. La empresa sostiene que ese segmento hoy no tiene oferta en la ciudad. El público objetivo son ejecutivos, profesionales e inversores vinculados a la actividad de Vaca Muerta, que necesitan quedarse varios días o semanas por trabajo.
El diagnóstico coincide con lo que se ve en el mercado local. La actividad petrolera empuja el precio de los alquileres y llena los hoteles en los días hábiles. Pero la oferta creció sobre todo con departamentos temporarios de particulares, sin un producto diseñado para la demanda corporativa. Ese es el espacio que La Barceloneta dice haber detectado.
Cuánto cuesta invertir y cómo funciona la inversión fraccionada
El modelo de financiamiento es el dato que más llama la atención. La Barceloneta informó que el ticket de entrada arranca en US$ 13.500, bajo un esquema de inversión fraccionada. En general, ese esquema funciona así: el inversor no compra una unidad completa, sino una fracción del desarrollo, y después participa de la renta que genera la explotación. Por eso el proyecto se abre a pequeños inversores que suelen quedar afuera del ladrillo, donde los tickets se miden en decenas de miles de dólares. Es un formato que gana espacio en el mercado inmobiliario y que ahora llega al alojamiento corporativo en Neuquén.
Obras en 2027 y apertura recién a fines de 2030
El calendario es largo. Según el cronograma que difundió la empresa, las obras empezarían en 2027 y la apertura llegaría hacia fines de 2030. Son más de cuatro años entre el anuncio y la primera llave. Para el inversor chico, eso implica inmovilizar el capital durante todo ese tiempo, sin renta hasta que el edificio funcione. También implica apostar a que la demanda de la cuenca siga firme entrada la próxima década. Hoy parece probable, aunque nadie puede garantizarlo: los ciclos de precio del petróleo y de inversión en la cuenca son el riesgo de fondo que conviene mirar antes de firmar.
Más allá del edificio, el anuncio confirma una tendencia. El mercado inmobiliario de Neuquén ya no se piensa solo para familias que buscan casa. También se piensa para una población flotante de técnicos, gerentes y consultores que giran alrededor de la actividad hidrocarburífera de la provincia. En ese mapa, el alojamiento corporativo en Neuquén pasa a ser un negocio en sí mismo, con productos diseñados para esa demanda. Lo que viene ahora es concreto: ver si la desarrolladora reúne a los inversores, si los permisos avanzan en tiempo y si la obra arranca en 2027 como anunció. Recién entonces se sabrá si el proyecto llena el hueco que dice haber encontrado, o si el mercado lo cubre antes por otras vías.